초고가 부동산, 감정평가로 과세 역전 현상 해소

최근 국세청이 고가 부동산에 대한 감정평가를 강화하면서 상속·증여 시 ‘실제 시가’를 기준으로 한 세금 부과가 본격화되고 있습니다.

📌 국세청 감정평가 사업 개요

• 시행 시점: 2020년~
• 목적: 기준시가와 실제 시세 괴리를 줄이고 세금 회피 방지
• 대상 확대: 고가 단독주택, 대형 아파트 등 매매 사례 부족 부동산

📊 2025년 1분기 실적

• 평가 건수: 75건
• 신고가 총합 2,847억 → 감정가 총합 5,347억 (87.8% 증가)
• 대표 사례: 성수동 꼬마빌딩 (60억 → 320억)

🏢 초고가 아파트 사례

• 용산푸르지오써밋 190㎡: 23억 신고 → 41억 감정
• 청담 신동아빌라트 226㎡: 20억 신고 → 주변 중소형보다 낮은 세금 문제 지적

⚠️ 정책적 의미

• 과세 형평성 제고
• 부유층의 편법 증여 방지
• 실거래가 반영을 통해 ‘세금 역전 현상’ 해소

신고가 23억인데 과세는 41억? 국세청이 부동산 감정평가를 강화한 이유는?

🔗 더 자세한 정보는 👉 마니복지 공식 블로그에서 확인하세요!
https://manibokji.com